
Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства проверяют, соответствует ли сделка по отчуждению объекта недвижимости интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.
«На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья (либо доли в праве общей собственности на жилье), равноценного тому, которое принадлежало ему ранее, то есть не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое», – подчеркнула эксперт Роскадастра по Псковской области Юлия Тимофеева.
Она добавила, что вне зависимости от того, зарегистрирован ли несовершеннолетний в продаваемой квартире или нет, процедура продажи будет одинаковой.
Следует учесть, что не допускается заключение договора купли-продажи жилого помещения, влекущего возникновение (разделение) долей в праве общей собственности на него, в результате которого площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, составит менее шести кв. м. общей площади жилого помещения на каждого сособственника.
Чтобы продать недвижимость, или долю в недвижимости, оформленную на ребенка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Обратиться в орган опеки и попечительства за предварительным разрешением на совершение сделки. Перечень документов, необходимых для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства рекомендуем уточнить непосредственно в органе опеки и попечительства.
2. При наличии предварительного разрешения на совершение сделки заключите договор купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению с уплатой государственной пошлины, размер которой зависит от стоимости имущества. Договор должен содержать данные, необходимые для однозначного установления недвижимости (адрес и фактическую площадь), а также её стоимость. Существенным условием договора купли-продажи недвижимости является обязательное указание всех лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования этой недвижимостью после ее приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование.
Если несовершеннолетний на момент продажи недвижимости зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета.
После удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения квартиры без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности.
В остальных случаях, можно представить заявление о регистрации и необходимые документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ. Кроме того, филиал ППК «Роскадастр» по Псковской области оказывает населению платные услуги по выездному приему заявлений и документов на осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости. Обращаться за подробной информацией по выездному приему можно по тел. 8 (8112) 649-301, доб. 2140. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Оставить сообщение: