Рекламный баннер 990x90px ban1
79.17
90.4

В каких случаях нужно обращаться к кадастровому инженеру?



У собственников объектов недвижимости часто возникают ситуации, когда нужно зафиксировать в документах изменения о земельном участке, здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства до обращения в орган регистрации прав. Для этого они обращаются к услугам особого специалиста – кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры помогут во многих случаях. Распространенный пример: документы на земельный участок не позволяют однозначно определить его границы на местности – кадастровый инженер установит границы, а также подготовит всю необходимую документацию.

Бывает, что границы двух и более смежных земельных участков определены неверно или вообще не определены – тогда кадастровый инженер определит эти границы и согласует их с соседями.

Если собственник построит новый дом и нужно будет оформить на него право собственности, то кадастровый инженер подготовит необходимые документы для постановки объекта недвижимости на учет. Есть нужно объединить, разделить или перераспределить земельные участки – для этого также понадобятся соответствующие кадастровые услуги.

Кадастровый инженер оформляет документы 3-х типов: межевой план в отношении земельных участков, технический план в отношении зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства, акт обследования для снятия с государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.

Данные документы являются основой для внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН. Именно поэтому от профессионализма и добросовестности кадастрового инженера в первую очередь зависит достоверность сведений государственного кадастра недвижимости. Для этого созданы саморегулируемые организации кадастровых инженеров (СРО КИ), которые ведут строгий контроль их деятельности.

«Собственникам объектов недвижимости также рекомендуется проявлять особое внимание к работе кадастровых инженеров. Для этого потребуются определенные знания. Например, сроки подготовки межевого плана не регламентированы законодательно. Но их можно и даже нужно закрепить в договоре. Тогда заказчику не придется долго ожидать подготовки межевого или технического плана», – комментирует эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Татьяна Кабакова.

Также многие собственники земельных участков сталкиваются в процессе согласования границ с проблемой, когда кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, отказывается искать собственников смежных земельных участков и согласовывать с ними границы. Гражданам приходиться самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования. Однако в соответствии с федеральным законодательством в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат характерных точек границ земельного участка, но и согласование их местоположения. Так что заказчик работ вправе требовать исполнения этой функции, тем более что действующее законодательство предоставляет всё больше возможностей кадастровым инженерам для установления собственников смежных земельных участков и адреса их регистрации.

Важно понять, что кадастровый инженер – это самостоятельный участник земельно-имущественных отношений. За последние годы требования к профессионализму данного специалиста существенно усилились, как и ответственность за недобросовестно выполненную работу.

60929

Оставить сообщение:

Поделитесь новостями с жителями города
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.